Fazenda de Café, Cereais e Pecuária mais barata da região – Oportunidade Única em Araxá! ☕🌾

**🌳 Características Principais:

• Localização: Região de Araxá, a 5 km do asfalto.
• Área Total: 1.060 hectares a 1.320 metros de altitude.
• Atividades: Café, Cereais, Pecuária.

**🚜 Produção Atual:

• Café: 70 hectares (6/7 anos de lavoura).
• Cereais: 110 hectares.
• Pastagem: Restante da área.
• Projeto de irrigação para até 500 hectares.

**🏡 Infraestrutura Completa:

• Ótimas casas.
• Barracões.
• Curral.
• Barracão novo com 2 secadores para Café.

**💧🐄 Recursos Hídricos e Pecuária:

• Rico em água com rio, córregos e cachoeira.
• Projeto de irrigação em andamento.
• Estrutura pecuária para 600 cabeças de gado.
• Pastos cercados com coxo sal individual.

**🚜 Maquinário e Energia:

• Maquinários para Café.
• Tratores novos.
• Energia trifásica.
• Poço artesiano.

**🌳 Diversificação Agrícola:

• Potencial para plantio de abacate, laranja, batata e mais.

**💰 Investimento e Negociação:

• Valor: R$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de Reais).
• Porteira Fechada: Incluindo rebanho de gado (negociável).

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