Anúncio Imperdível: Fazenda Produtiva no Vale do Araguaia – MT

Beto Imóveis apresenta uma oportunidade única para investidores e produtores rurais: uma fazenda de porte em Cocalinho-MT, com infraestrutura completa e potencial para diversas atividades.

Descrição da Propriedade:

Área Total:
2.888 Alq. (Goiano) (13.977 ha)

Área Aberta:
1.860 Alqueirões ( 9.000 há )

Área Nativa, APP’S e Reserva:
1.028 Alq. (4.977 ha) 35.5%

Área p/ Plantio:
690 Alq. (3.340 ha)

Área em Pastagens:
1.857 Alq. (8.990 ha)

Área em Pastagens a ser Reformada:
522 Alq. (2.530 ha)

Tipo de Pastagens:
Brachiaria, Humidicola, Massai e Andropogon

Divisões de Pastos:
260 repartimentos, no passado ela já esteve com mais de 10 mil cabeças de gado, hoje devido alguns pastos estarem necessitando de reforma, ainda assim pode por 5 a 6 mil cabeças

Topografia:
Plana

Altitude:
283 M. de média

Solo:
Terra mista de cor preta e latossolo amarelo teor de argila não informado

Água:
Nascentes, poço artesiano, lagos, lagoas, represas de 20 alqueirões de aguadas, pode por mais de 10 jet sky ao mesmo tempo, inclusive essa grande Represa, tem interligação com o Rio Araguaia, que passa na divisa da fazenda, pegando 09 km de Rio Araguaia,

Índice Pluviométrico:
1.577 mm

Clima:
27.1 °C

Benfeitorias:
Casa sede construída em dois pavimentos toda climatizada possuindo escritório, várias suítes, área de lazer c/ piscina, jardinagem gramada, lago ornametal c/ cascata e passarela além de um pomar diversificado.

Pista de pouso homologada c/ 900 metros de comprimento, poço artesiano c/ painel solar, torre de comunicação c/ 30 metros de altura, 13 casas p/ funcionários, 02 retiros, curral oval c/ 06 repartimentos c/ galpão coberto, laboratório, brete, balança, escritório, remangas, corredores, 260 divisões de pastos cocheiras cobertas, reservatório d’água c/ capacidade p/ 534 mil litros, em todos os 260 pastos, o gado bebe Água em bebedouros australiano

Localidade:
Cocalinho – MT

Distâncias:
35 km do Armazém
40 km estrada de terra
105 km do Calcário
142 km do Frigorífico
160 km da JBS
388 km de Goiânia

Documentação:
Escritura, GEO e C.A.R (05 matrículas)

Dívidas:
Isenta

Preço:
R$ 220.000.000
(Duzentos e Vinte milhões de reais)

Pagamento:
Entrada e prazo a combinar

Observações:
Fazenda no vale do Araguaia, local c/ vocação p/ diversas aptidões: Pecuária, Agricultura, Piscicultura e Turismo.
Riquíssima em água represada e corrente a propriedade pode ser uma referência nas aptidões supramencionadas acima. Próxima a Calcário, Frigorífico, Armazém e cidades desenvolvidas.

Obs: Por 220 milhões entra de porteira fechada com 500 cabeças de gado de mamando a caducando, 15 animais de tropas, bens e instalações das casas, e os implementos agrícolas conforme relação abaixo :

02 Grades de arrasto
03 Grades de controle remoto,
de 14, 18 e 24 discos
05 Roçadeiras de arrasto
01 Roçadeira hidráulica
02 Sameadeiras de Calcário
03 Rolos faca
01 Carreta caçamba pra trator
01 Carreta pra puxar gado de
trator
01 Retro escavadeira para
adaptar em trator
01 Trator Valmet 78
01 Trator MF 660
01 Trator MF 235
01 Trator Agrale 4100
01 Trator JD 6180
01 Trator JD 5085

Parte alta dela é show de bola, plantaria de 3.500 talvez um pouco mais, teria que verificar, ou se não quiser plantar, pode aproveitar pra engordar boi e usar a parte de varjão pra cria e recria né, hoje pode por umas 7 mil cabeças de mamando a caducando se reformar uma parte dos pastos, pode voltar a por umas 12 a 14 mil cabeças ok

Não perca essa oportunidade de adquirir uma propriedade completa e com grande potencial de valorização!

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