Oportunidade Única: Fazenda Gigante de 57.000 Hectares em Santana do Araguaia – PA

Invista em grande escala no agronegócio com a Fazenda [Nome da Fazenda], uma propriedade única com um potencial incrível para gerar lucros e desenvolvimento sustentável.

Localização Estratégica:

• Situada em Santana do Araguaia – PA, principal polo agrícola do estado, com fácil acesso pela BR 158 asfaltada que corta a fazenda em 20 km.
• A apenas 30 km da cidade de Santana do Araguaia e 15 km do frigorífico JBS e do Armazém da Burgee, garantindo logística eficiente e acesso a mercados lucrativos.

Área Extensa e Altamente Produtiva:

• 57.000 hectares de área total, com 35% de área aberta (19.000 ha), pronta para expansão da produção agrícola.
• 12.000 hectares em lavoura, sendo parte com dez anos de plantio, garantindo alta produtividade e retorno do investimento.
• 2.000 hectares em ponto de grade, prontos para o plantio imediato, aumentando ainda mais a capacidade de produção.
• 5.000 hectares de área remanescente em pasto, ideal para pecuária ou conversão em área agrícola no futuro.
• 16.000 hectares de área total apta para agricultura, com potencial para diversas culturas, como soja, milho, algodão e outras.

Infraestrutura Completa para Operações Eficientes:

• 03 casas para gerência/diretoria e 40 casas para funcionários, garantindo acomodação confortável para toda a equipe.
• 03 guaritas de segurança na BR 158 para garantir a segurança da propriedade.
• 01 casa simples para lazer às margens do Rio Araguaia, proporcionando momentos de descanso e lazer.
• Cercas de arame liso nos pastos remanescentes para melhor manejo do rebanho.
• 04 galpões para depósito com cerca de 860 m² cada, armazenando insumos e produtos com segurança.
• Galpão para máquinas, oficina, depósito para sal e ração, escola, centro comunitário, alojamentos, cantina e outras benfeitorias, atendendo a todas as necessidades da fazenda.

Recursos Hídricos Abundantes:

• 13 km de margem do Rio Araguaia, com excelente potencial para turismo e possibilidade de outorga de água para futuro projeto de irrigação em larga escala.
• Diversas represas e três córregos, além de várias nascentes, garantindo água potável para o consumo humano e animal, e irrigação das lavouras.
• 01 caixa reservatório de 18.000 litros e 01 reservatório de 100.000 litros próximo à sede, para armazenamento de água.

Recursos Minerais Valiosos:

• 02 jazidas de Cálcario dolomítico em regime de parceria, com produção estimada para 2022 em 200 mil toneladas na primeira jazida, gerando 7% de royalties para a fazenda.
• A segunda jazida ainda não explorada, com 4% de royalties para a fazenda e preferência de compra sobre 50% da produção total anual.

Logística Eficiente e Infraestrutura de Comunicação Completa:

• BR 158 asfaltada corta a fazenda em aproximadamente 20 km de distância, facilitando o escoamento da produção e o acesso à infraestrutura urbana.
• Pista de pouso com 1.400 metros compactada e homologada, permitindo o pouso de aeronaves de pequeno porte.
• Rede trifásica com transformador de 75 kVA, garantindo energia elétrica para todas as operações da fazenda.
• Telefonia rural, internet e sinal de celular direto em parte da fazenda, e na sede com antena, garantindo comunicação eficiente.

Documentação Regularizada:

• São 13 matrículas, georreferenciadas e com as reservas averbadas, garantindo a segurança jurídica da propriedade.
• LAR emitido e outro em vias de ser emitido, facilitando o processo de compra e venda.

Clima Favorável e Solos Férteis:

• Índice pluviométrico de 1.600 a 1.800 mm/ano, ideal para o desenvolvimento de diversas culturas