Oportunidade de Investimento: Fazenda de Dupla Aptidão entre Xique-Xique e Morpará – BA

Atenção, Investidores e Grupos de Investimentos Rurais!

A Beto Imóveis apresenta uma fazenda de proporções impressionantes e infraestrutura completa, localizada estrategicamente entre os municípios de Xique-Xique e Morpará, na Bahia. Esta propriedade é um investimento ideal para quem busca alta produtividade em pecuária e lavoura, com acesso privilegiado ao Rio São Francisco.

Localização e Acesso:

• Localização: Situada entre os municípios de Xique-Xique e Morpará – BA.
• Acesso:
  • 43 km de estrada de terra a partir da BA-160, via o povoado do Angico.
  • 23 km de estrada de terra a partir da cidade de Morpará.

Características da Propriedade:

• Área Total: Aproximadamente 13.750 hectares.
• Energia: Energia trifásica disponível.
• Cercamento: Totalmente cercada.
• Dimensões: 2.300 metros de largura.
• Margem de Rio: 3.000 metros de margem do Rio São Francisco, um recurso hídrico inestimável.
• Aproveitamento: 80% de aproveitamento da área, com topografia totalmente plana.
• Dupla Aptidão: Ideal para criação de gado e lavoura (grãos e frutas).
• Índice Pluviométrico: Média anual de 700 mm.

Potencial Produtivo e Vegetação:

• Área Aberta: 800 hectares.
• Pastagem: 300 a 400 hectares de pastagem formada.
• Capoeira: O restante da área está em capoeira, com vegetação e mata muito rica em madeiras, oferecendo potencial para exploração sustentável.
• Pecuária Atual: Atualmente, a fazenda abriga aproximadamente 1.600 cabeças de gado, distribuídas por toda a propriedade.

Infraestrutura Completa:

• Pista de Pouso: Pista de pouso para avião de médio porte com 1.100 metros.
• Casa Sede: Uma excelente casa sede em perfeito estado de conservação.
• Casas para Funcionários: 3 casas boas para funcionários.
• Galpões: 1 galpão e 1 galpão específico para máquinas.
• Recursos Hídricos:
  • 4 poços artesianos com vazão de 20 a 30 mil litros de água por hora.
  • Várias caixas d’água com capacidade de armazenamento acima de 20 mil litros.
  • Vários bebedouros espalhados pela fazenda.
• Curral: Curral completo com balança e várias divisões para manejo eficiente do gado.
• Distância Rio-Sede: A distância do Rio até a sede é de aproximadamente 2.500 metros.

Documentação Impecável:

• 100% Documentada: Propriedade com toda a documentação em dia.
• Georreferenciamento (GEO): Regularizada.
• Cadastro Ambiental Rural (CAR): Regularizado.

Valor do Investimento:

• Preço por Hectare: R$ 5.500,00.

Esta é a oportunidade que você esperava para consolidar ou expandir seus investimentos no agronegócio, com uma propriedade de grande porte, infraestrutura robusta e localização estratégica no Vale do São Francisco!

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