Oportunidade de Investimento Excepcional: Fazenda de 760 Hectares às Margens da Represa de Paraibuna, SP!

A Beto Imóveis tem o prazer de apresentar uma fazenda singular, estrategicamente localizada às margens da deslumbrante represa de Paraibuna, a apenas 120 km da Capital Paulista. Esta propriedade de 760 hectares (320 alqueires paulistas) é um ativo multifacetado, com potencial para silvicultura, agricultura, pecuária, piscicultura e desenvolvimento de loteamentos.

Características da Propriedade: Produtividade e Sustentabilidade

• Área Total: 760 hectares, oferecendo vasto espaço para múltiplos projetos.
• Silvicultura Consolidada: 300 hectares de eucalipto urograndis vermelho, com 9,5 anos, prontos para corte imediato e potencial de ampliação para mais 70 hectares. Grande potencial para Créditos de Carbono.
• Pastagem e Mata Nativa: O restante da área é harmoniosamente dividido entre pastagem formada e mata nativa preservada (250 hectares), promovendo um ambiente equilibrado e sustentável, também em processo de conversão em Créditos de Carbono.
• Infraestrutura Residencial: Conta com 9 casas, incluindo 2 sedes, ideais para acomodação de funcionários e gestão da propriedade.
• Infraestrutura Pecuária de Ponta:
  • Sala de ordenha para gado leiteiro em circuito fechado, com tanque de expansão de 2.500 litros.
  • Curral para gado de corte com capacidade para 500 cabeças, equipado com tronco, embarcadouro e balança eletrônica.
  • Todos os pastos possuem aguada e sombra natural, garantindo o bem-estar animal.
• Recursos Hídricos Exuberantes:
  • 14 km de margem de represa, ideal para piscicultura e projetos de loteamento.
  • Todas as nascentes protegidas com reflorestamento nativo, assegurando a perenidade dos recursos hídricos.

Localização Estratégica: Proximidade e Logística

Situada às margens da represa de Paraibuna, no estado de São Paulo, esta fazenda oferece uma localização privilegiada e fácil acesso à capital paulista (120 km de distância). A proximidade com mercados consumidores e fornecedores otimiza a logística e o escoamento da produção.

Distâncias Chave:

Via Balsa Gratuita (Rodovia dos Tamoios – acesso até truck):

• Paraibuna (fábrica de doce de banana): 13 km
• São José dos Campos: 58 km
• Jacareí (fábrica da Suzano Celulose): 63 km
• São Paulo: 120 km
• Caraguatatuba (litoral): 65 km
• São Sebastião (porto): 90 km
• Rio de Janeiro: 379 km

Via Vicinal (Rodovia Osvaldo Cruz – acesso até bitrem e julieta):

• Redenção da Serra: 26 km
• Taubaté: 52 km
• Jacareí (fábrica da Suzano Celulose): 113 km
• São Paulo: 159 km
• Ubatuba (litoral): 116 km
• São Sebastião (porto): 189 km
• Rio de Janeiro: 366 km

Potencial de Uso: Um Investimento Versátil

• Silvicultura: Aproveitamento imediato dos 300 hectares de eucalipto em ponto de corte e possibilidade de expansão.
• Pecuária: Infraestrutura completa para criação e manejo de gado de corte e leiteiro.
• Créditos de Carbono: 250 hectares de mata nativa e 300 hectares de eucalipto com grande potencial para geração de Créditos de Carbono.
• Agricultura: Áreas de pastagem passíveis de conversão para diversos cultivos.
• Loteamentos e Piscicultura: Com 14 km de margem de represa, há um vasto potencial para desenvolvimento de projetos de piscicultura e empreendimentos residenciais ou de lazer.

Valor do Investimento:

• R$ 45.000.000,00 (Quarenta e cinco milhões de reais)
• Comissão: 6%

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