Extraordinária Fazenda à Venda em Santo Antônio do Amparo – MG – Porteira Fechada!

A Beto Imóveis apresenta uma oportunidade única no Sul de Minas: uma fazenda de altíssima qualidade em Santo Antônio do Amparo – MG, com produção ativa de café e pecuária, infraestrutura completa e logística espetacular.

Valor: R$ 44.000.000,00

Breve Descritivo:

Propriedade de 944,2753 hectares com excelente localização, plantio de café, pastagens abertas e bem cuidadas, em plena atividade produtiva. Rica em recursos hídricos e com infraestrutura funcional completa, a fazenda se encontra em região com altitude e clima ideais para café, lavouras e pecuária. Logística privilegiada no Sul de Minas, entre Belo Horizonte e São Paulo.

Acesso:

• Acesso direto pela MG 335 (totalmente asfaltado, com pequeno trecho de terra dentro da fazenda).
• Apenas 7,5 km da BR 381 (Rodovia Fernão Dias).

Topografia:

• Predominância de declives suaves e boas baixadas, com algumas áreas planas, permitindo bom manejo mecanizado.
• Morros significativos apenas em área de reserva.

Localização:

• Município de Bom Sucesso/MG.
• 15 km da cidade de Bom Sucesso.
• 12 km de Santo Antônio do Amparo/MG.
• 7,5 km da Rodovia Fernão Dias.
• 190 km de Belo Horizonte.
• 400 km de São Paulo.
• Local tranquilo com logística extraordinária.
• Altitude entre 920 e 1.100 metros (altitude básica de 1.000 metros).

Recursos Hídricos:

• Abundância de água com diversas nascentes perenes bem distribuídas e córregos volumosos.
• Diversas represas.
• Poço artesiano de alta vazão com sistema de captação, armazenamento e distribuição de água.

Benfeitorias:

• Casa Sede Principal: 400 m² com anexo de 4 suítes, área gourmet, área de relaxamento com ofurô e sauna. Entorno murado e protegido, área de circulação calçada com paralelepípedos e meio-fio.
• Área de Lazer na Represa: Deck coberto e ponte de acesso.
• Sede da Fazenda Cachoeira: Para funcionários.
• Diversas Casas para Funcionários.
• Estrutura para Beneficiamento de Café: Tulhas, 5 galpões (4.900 m²), 3 terreiros concretados, 4 secadores, escritório, garagens e máquinas de beneficiamento.
• Estrutura para Pecuária: Currais completos para manejo do gado.
• Infraestrutura de Apoio: Estradas internas de manejo, 5 tratores, caminhão, 4 carretas, equipamentos, implementos, ferramentas, móveis e utensílios.

Qualidade da Terra:

• Terras mistas, predominantes de cultura, bem corrigidas para café, lavouras e pastagens.
• Áreas de campo bem tratadas, limpas e corrigidas.

Aproveitamento da Área:

• Excelente aproveitamento, com rigorosa observância das áreas de preservação permanente e proteção dos mananciais hídricos.
• 110 hectares com plantio de café (11,65% da área).
• Pelo menos 300 hectares ótimos para plantio de café ou lavouras (31,78%).
• Mais de 300 hectares em pastagens com possibilidade de preparação para lavouras (aproximadamente 36,55%).
• 20% da área destinada a reserva legal e áreas de preservação permanente.

Outros Fatores:

• Fazenda extraordinária com alta qualidade e capacidade produtiva.
• Documentação rigorosamente em ordem.
• Venda de Porteira Fechada: Inclui aproximadamente 700 cabeças de gado, máquinas, equipamentos, veículos, implementos, utensílios, alguns móveis e todo o sistema produtivo em plena atividade.

Ideal para:

• Investidores no agronegócio que buscam uma propriedade completa e produtiva.
• Produtores de café e pecuaristas que desejam expandir suas operações.

Entre em contato:

• Whatsapp: (22) 99102-0965
• Email: contato@betoimoveismacae.com.br

Agende uma visita e conheça esta oportunidade única!

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