Fazenda à Venda 7.695 hectares de Dupla Aptidão no Sul do Tocantins
Descrição
Oportunidade Excepcional para Investidores e Produtores Rurais no Sul do Tocantins!
A Beto Imóveis apresenta uma fazenda de dupla aptidão com grande potencial de valorização e produtividade, ideal para pecuária e lavoura em larga escala.
Fazenda de Dupla Aptidão no Sul do Tocantins
Esta propriedade é um ativo estratégico para o agronegócio, combinando vastas áreas de pastagem com alto potencial para conversão em lavoura, além de uma infraestrutura completa e excelente acesso.
Localização e Logística:
- Localização: Sul do Tocantins.
- Acesso: Apenas 46 km da cidade, sendo 24 km de estrada de alta qualidade que permite o tráfego de bitrens, garantindo escoamento eficiente da produção.
Área e Aptidão:
- Área Total: 1.590 alqueires (equivalente a 7.695 hectares).
- Pastagem Atual: 868 alqueires (4.200 hectares) de pastos formados, além de 850 hectares de pastos nativos (capim nativo).
- Potencial de Conversão: Grande parte da área de pasto pode ser convertida para lavoura.
- Divisões: Muito bem dividida, com 101 divisões de pastos, todas com acesso a água.
Recursos Hídricos Excepcionais:
- Riquíssima em Água:
- Contém 5 grandes lagos.
- 22 km de margem com o Rio Formoso e mais 2 km de margem com o Rio Xavante.
- 43 bebedouros de água encanada.
- 3 represas.
- 19 bebedouros escavados.
- 8 poços artesianos.
- 1 reservatório para 600.000 litros de água.
- 1 reservatório para 300.000 litros de água.
- 1 caixa d’água para 30.000 litros.
- 2 caixas d’água para 10.000 litros.
- 5 caixas d’água para 5.000 litros.
Características do Terreno:
- Topografia: 100% plana, ideal para mecanização.
- Solo: Média de 35% de argila, indicando alta fertilidade.
- Chuvas: Média anual de 1.800 mm.
Benfeitorias e Infraestrutura Completa:
- Residências: 3 Casas sede (duas de alto padrão), 10 casas para funcionários.
- Apoio Operacional: 2 retiros, 3 alojamentos.
- Galpões: 2 galpões.
- Armazenamento de Combustível: Tanque reservatório para 10.000 litros.
- Manejo Pecuário: 2 currais completos, 2 mangueiros para porcos, 2 casinhas para carneiros.
- Outras Estruturas: 2 paióis, 1 açougue.
- Conforto: 1 piscina.
- Tecnologia: Energia trifásica, internet.
- Pista de Pouso: Pista de 1.100 metros para avião.
Documentação:
- 100% OK, pronta para transferência.
Condições de Negociação:
- Valor: R$ 190.000.000,00 (Cento e noventa milhões de reais).
- Aceita Proposta e Prazo: Analisa propostas com flexibilidade no prazo de pagamento.
- Permuta: Possibilidade de pegar outra fazenda menor no negócio.
- Possibilidade de Venda Parcial: Vende-se metade da fazenda (890 alqueires ou 700 alqueires).
Entre em Contato com a Beto Imóveis!
Não perca essa oportunidade de adquirir uma das fazendas mais promissoras do Sul do Tocantins.
- Whatsapp: 22 99102-0965
- Email: contato@betoimoveismacae.com.br
Atenção: As informações contidas neste anúncio estão sujeitas a sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. Por favor, confirme! Tratamos direto com o proprietário do imóvel.
Endereço
- Endereço Zona Rural, Formoso do Araguaia - TO
- País Brasil
- Province/State Tocantins
- City/Town Formoso do Araguaia
Visão geral
- ID de propriedade 18337-NZR
- Preço R$190.000.000
- Tipo De Propriedade Fazenda/ Sítio, Região Norte
- Status de propriedade Comprar
- Tamanho 76.850.000 m²