INVESTIMENTO DE ALTO NÍVEL: FAZENDA CAFEEIRA INDUSTRIAL NO SUL DE MINAS

Atenção, Fundos de Agronegócio e Escritórios de Investimento Imobiliário Rural!

A Beto Imóveis apresenta uma oportunidade única de aquisição de um ativo cafeeiro consolidado, localizado na prestigiada região de Alfenas, no Sul de Minas Gerais. Esta propriedade não é apenas uma fazenda, mas uma plataforma agroindustrial “Porteira Fechada”, projetada para alta produtividade, eficiência e segurança hídrica.

1. Números de Produção e Escala Otimizada

O grande diferencial deste ativo é o seu maciço investimento em irrigação, garantindo colheitas mais estáveis e previsíveis, um fator crucial para a mitigação de riscos no agronegócio:

2. Complexo Industrial de Beneficiamento (Turnkey)

A fazenda possui infraestrutura completa para o ciclo do café, da colheita ao beneficiamento final, garantindo o controle total da qualidade e a redução de custos com logística externa:

• Secagem (Pátio): Dois grandes terreiros de café em asfalto, totalizando impressionantes 12.500 m² (6.000 m² + 6.500 m²), além de um terreiro adicional de cimento de 2.000 m².
• Beneficiamento: Barracão de 750 m² abrigando:
  • 6 Secadores de Café com Silo.
  • 5 Tulhas para armazenagem.
  • 1 Máquina de Benefício completa.
  • 1 Caldeira (central de energia).
• Pré-Processamento: Lavador com despolpador e lavador de café de varreção.

3. Estrutura de Suporte e Logística Completa

A operação é complementada por um complexo de apoio que garante o funcionamento da fazenda em sua totalidade:

• Residência e Gestão:
  • 3 Casas Tipo Sede de alto padrão.
  • 8 Casas de Colônia para a equipe de campo.
  • 2 Escritórios (160m² e 70m²) para administração e controle.
• Manutenção e Logística:
  • Barracão de 810 m² para máquinas e implementos.
  • Oficina de 72 m² completa com banheiro.
  • Depósito de defensivos/fertilizantes de 50 m² com banheiro e área de contenção para diesel (comodato).
  • Refeitório principal com banheiros e refeitório móvel para a lavoura.
• Maquinário: Inclui Maquinário Completo para manuseio e administração da fazenda (negociação “Porteira Fechada”).

4. Condições de Investimento

Este é um ativo de alta liquidez e segurança produtiva, ideal para fundos que buscam um retorno estável e uma propriedade de gestão simplificada:

• Valor de Venda (Pedida): R$ 170.000.000,00 (Cento e Setenta Milhões de Reais).
• Negociação: Proprietário estuda propostas e flexibilidade na estruturação da transação.

Para agendamento de visita técnica, recebimento do dossiê de produção e análise detalhada da estrutura, contate a Beto Imóveis com exclusividade:

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