Oportunidade Excepcional para Investidores e Produtores Rurais no Sul do Tocantins!

A Beto Imóveis apresenta uma fazenda de dupla aptidão com grande potencial de valorização e produtividade, ideal para pecuária e lavoura em larga escala.

Fazenda de Dupla Aptidão no Sul do Tocantins

Esta propriedade é um ativo estratégico para o agronegócio, combinando vastas áreas de pastagem com alto potencial para conversão em lavoura, além de uma infraestrutura completa e excelente acesso.

Localização e Logística:

• Localização: Sul do Tocantins.
• Acesso: Apenas 46 km da cidade, sendo 24 km de estrada de alta qualidade que permite o tráfego de bitrens, garantindo escoamento eficiente da produção.

Área e Aptidão:

• Área Total: 1.590 alqueires (equivalente a 7.695 hectares).
• Pastagem Atual: 868 alqueires (4.200 hectares) de pastos formados, além de 850 hectares de pastos nativos (capim nativo).
• Potencial de Conversão: Grande parte da área de pasto pode ser convertida para lavoura.
• Divisões: Muito bem dividida, com 101 divisões de pastos, todas com acesso a água.

Recursos Hídricos Excepcionais:

• Riquíssima em Água:
  • Contém 5 grandes lagos.
  • 22 km de margem com o Rio Formoso e mais 2 km de margem com o Rio Xavante.
  • 43 bebedouros de água encanada.
  • 3 represas.
  • 19 bebedouros escavados.
  • 8 poços artesianos.
  • 1 reservatório para 600.000 litros de água.
  • 1 reservatório para 300.000 litros de água.
  • 1 caixa d’água para 30.000 litros.
  • 2 caixas d’água para 10.000 litros.
  • 5 caixas d’água para 5.000 litros.

Características do Terreno:

• Topografia: 100% plana, ideal para mecanização.
• Solo: Média de 35% de argila, indicando alta fertilidade.
• Chuvas: Média anual de 1.800 mm.

Benfeitorias e Infraestrutura Completa:

• Residências: 3 Casas sede (duas de alto padrão), 10 casas para funcionários.
• Apoio Operacional: 2 retiros, 3 alojamentos.
• Galpões: 2 galpões.
• Armazenamento de Combustível: Tanque reservatório para 10.000 litros.
• Manejo Pecuário: 2 currais completos, 2 mangueiros para porcos, 2 casinhas para carneiros.
• Outras Estruturas: 2 paióis, 1 açougue.
• Conforto: 1 piscina.
• Tecnologia: Energia trifásica, internet.
• Pista de Pouso: Pista de 1.100 metros para avião.

Documentação:

• 100% OK, pronta para transferência.

Condições de Negociação:

• Valor: R$ 190.000.000,00 (Cento e noventa milhões de reais).
• Aceita Proposta e Prazo: Analisa propostas com flexibilidade no prazo de pagamento.
• Permuta: Possibilidade de pegar outra fazenda menor no negócio.
• Possibilidade de Venda Parcial: Vende-se metade da fazenda (890 alqueires ou 700 alqueires).

Entre em Contato com a Beto Imóveis!

Não perca essa oportunidade de adquirir uma das fazendas mais promissoras do Sul do Tocantins.

• Whatsapp: 22 99102-0965
• Email: contato@betoimoveismacae.com.br

Atenção: As informações contidas neste anúncio estão sujeitas a sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. Por favor, confirme! Tratamos direto com o proprietário do imóvel.