Fazenda de Café de Alta Produtividade à Venda em Três Pontas, MG

A Beto Imóveis apresenta esta fazenda excepcional, localizada em Três Pontas, Minas Gerais, com foco na produção de café de alta qualidade. Com uma área total de 41,6080 hectares e infraestrutura moderna, esta propriedade oferece um excelente potencial de investimento.

Detalhes da Propriedade:

• Área Total: 41,6080 hectares, georreferenciada.
• Topografia: 100% plana e mecanizável.
• Área de Café: 36 hectares (95% da área total)
• Pés de Café: 145.000 pés (Mundo Novo).
• Altitude: 970m a 1025m.
• Espaçamento: Estande médio de 4.000 pés/hectare.
• Lavoura: Mecanizada, manejo de renovação de lavouras com podas, produção de cafés especiais em terras de cultura.
• Área de Café Manual: 1,75ha (5% da área total de café), localizada nas 3 áreas em branco no mapa, com potencial para mecanização.
• Recursos e Infraestrutura:
  • CAR (Cadastro Ambiental Rural) regularizado.
  • Direito de uso da água do vizinho.
  • Potencial para poço artesiano (mina d’água do vizinho a 100m).
• Localização:
  • Fazenda Mato Seco, a 16 km do trevo Padre Victor em Três Pontas (Armazém matriz Cocatrel), pela estrada de terra Municipal CPT Três Pontas/Nepomuceno km 16.
  • Localizada no centro entre as cidades de Três Pontas, Santana da Vargem, Nepomuceno, Lavras, Carmo da Cachoeira e Varginha.

Valor:

• 280 sacas de café COC3 Cocatrel por alqueire
  • A tabela diária da cooperativa de Três Pontas, Cocatrel, é utilizada para referência.
  • Padrão COC3 (Em 01/04/2025: R$2580,00/saca).
  • https://portal.cocatrel.com.br/DPmercadoCafe.aspx

Condições de Pagamento:

• 30% na assinatura do contrato.
• 70% na data da posse.
• Posse garantida para 30 de setembro de 2025 (já formalizada em documento assinado).

Contato:

• Beto Imóveis
• WhatsApp: 22 99102-0965
• E-mail: contato@betoimoveismacae.com.br

Esta fazenda representa uma oportunidade excepcional para investidores no setor agrícola, especialmente na produção de café de alta qualidade. A combinação de solo fértil, topografia favorável, infraestrutura moderna, localização estratégica e condições de pagamento facilitadas a torna um investimento promissor.