Mega Fazenda em São Félix do Araguaia – MT: Um Império Rural no Coração do Agronegócio!

A Beto Imóveis tem o prazer de apresentar uma oportunidade incomparável para investidores imobiliários, empresários e produtores rurais no Mato Grosso: um complexo de fazendas unificado, totalizando 83.848,848 hectares, localizado a apenas 18 km de São Félix do Araguaia. Esta propriedade é um ativo estratégico para quem busca escala, produtividade e uma localização privilegiada no leste mato-grossense.

As Fazendas: Um Patrimônio Unificado

Este complexo é composto por duas fazendas vizinhas e do mesmo proprietário:

• Fazenda XY1: Com 55.848 hectares (destacada em amarelo na foto satélite).
• Fazenda XY2: Com 28.000 hectares (destacada em azul na foto satélite), fazendo divisa ao norte com a Fazenda XY1.

Destaques e Potencial Produtivo:

• Localização Estratégica: Apenas 18 km da cidade de São Félix do Araguaia, com fácil acesso à BR-242 (leste-oeste) que se conecta à BR-158 (norte-sul), o principal corredor de exportação da região.
• Recursos Hídricos Abundantes: Com 40 represas e 40 lagos, além de ser delimitada por divisas naturais como o Rio Araguaia, Lago Morto e Rio Xavantinho, a fazenda possui bebedouros naturais em abundância.
• Formação de Pastagens de Qualidade: 45.000 hectares formados com capins Humidícola, Brizanta, Pojuca, Dictioneura e Palha fina. A formação é feita de forma sustentável, sem derrubada de árvores, e o capim nativo permanece verde o ano todo, propiciando engorda contínua do gado. Há ainda 10.000 hectares de cerrado.
• Solo Fértil: Predominância de latossolo vermelho amarelo de fase argilosa e solos hidromórficos, com alto teor de argila (acima de 30%) e matéria orgânica, indicando alta fertilidade.
• Estrutura de Cercas e Estradas: São 150 km de cercas e 20 km de estradas elevadas internas, além de 30 km de estrada estadual que passa por toda a divisa leste, ao lado do Rio Araguaia.
• Regime Hídrico Favorável: Precipitação anual média de 1.900 mm, bem distribuída entre outubro e abril.

Infraestrutura Completa:

A fazenda oferece uma estrutura robusta para gestão e operação:

• Sede Administrativa na Cidade: Localizada ao lado da rodoviária em São Félix do Araguaia, com apartamentos para 10 pessoas, telefone, e amplo estacionamento fechado para veículos de diversos portes.
• Retiro Sede (frente BR-242):
  • Casa sede com cantina para funcionários.
  • Casas de empregados.
  • Alojamento para 8 peões.
  • Depósito para sal e medicamentos.
  • Barracão para máquinas, implementos, insumos e cereais.
  • Oficina com depósito para diesel.
  • Balança para carretas de até 36 toneladas.
  • Curral completo.
• Retiro Taboca (Rio Araguaia):
  • 3 casas de empregados.
  • 1 casa de administração (semi-terminada).
  • Curral completo.
• Retiro Sucupira (perto de São Félix):
  • Casa de empregado grande.
  • Depósito para insumos.

Logística e Proximidade com Serviços Essenciais:

A localização é um dos grandes diferenciais, com acesso facilitado a serviços e mercados:

• São Félix do Araguaia: A cidade oferece toda a estrutura comercial para produtos agropecuários e autopeças, além de órgãos governamentais (IBAMA, SEMA, FUNAI, INDEA, Marinha). Possui comarca própria.
• Aeroporto Municipal Asfaltado: Pista de 1.500m com abastecimento para aeronaves de pequeno e grande porte. Conta com fretamento e linha aérea diária para Brasília e Goiânia.
• Frigoríficos Próximos: Proximidade a diversos frigoríficos de renome na BR-158, como Vila Rica (Vila Rica, 300 km norte), Independência (Confresa, 220 km norte; Nova Xavantina, 480 km sul), Arantes (Canarana, 420 km sul), Bertin (Água Boa, 400 km sul), e Friboi/Marfrig (Barra do Garças, 670 km sul).
• Tradings: Grandes tradings como Bunge e Cargill (Alô Brasil, 150 km) e Bunge, Cargill e ADM (Água Boa, 400 km) estão a distâncias acessíveis.
• Recintos de Leilões: A renomada Estância Bahia em Água Boa, com 2 leilões semanais e o maior recinto do Brasil, está a uma distância estratégica para comercialização de gado.
• Distâncias Chave: Goiânia está a 980 km de distância.

Preço e Condições:

Esta mega fazenda, um ativo de valor inestimável para o agronegócio, está disponível por R$ 1.200.000.000,00 (Um Bilhão e Duzentos Milhões de Reais).

Aceita-se pagamento em Dólares.

Esta é uma oportunidade rara para investidores que buscam uma propriedade de grande porte, com infraestrutura consolidada e localização estratégica no coração do agronegócio mato-grossense.

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